（原标题：华润中海褪色体185亿元竞得后海宅地欧洲杯体育，创深圳宅地成交总价新高）

蓝鲸新闻12月2日讯（记者 崔陆鹏）12月2日，备受柔软的深圳南山深湾宅地T107-0107认真出让，诱导招商蛇口，华润+中海褪色体两个竞拍主体参与，最终进程轮295竞拍，被华润置地+中海以185.12亿元斩获，楼面价为70387.83元/平时米，溢价率约46.32%。据中指盘问院深圳分院高瓜分析师孙红梅先容，该地块成交价创深圳宅地成交总价新高。

图片开头：深圳民众资源往复中心

据蓝鲸新闻不透顶统计，该宗地块是深圳第九宗总价跳跃百亿元的宅地，上一宗为中海深湾玖序名目用地。

据土拍招标书深远，该地块位于深圳湾后海登良地铁站口旁，隔壁有中铁南边总部、中建科工、喜之郎、华强方特、中海油等总部大厦。同期，该地接受“价高者得”的款式竞拍，住宅部分为纯商品房，还将援救商务公寓、生意等。

据贝壳找房深远，地块邻近二手房小区如湛蓝海岸2-3期，现在挂牌均价约10.9万元-11.9万元/平时米。

如斯优质的地块仅诱导两家“三家”房企、两个主体参与，与该地块需配建超高层地标筹划。招股书深远，该地块将援救片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需吹法螺片区天空线梯度遏抑条目；本宗地内，还需缔造第六立面不雅景空间，具体应适宜《深圳市城市第六立面培植筹算导则》的条目。

某总部位于深圳的民营企业相干负责东谈主就告诉蓝鲸新闻，“该地块位置照实好，傍边不远便是著明的高端物业深圳湾一号，但不敢参与报名，要配建的超高层援救周期太长，咱们莫得斥地教诲，对企业的现款流是极大的老到。”

就在这宗高价地出身的三天前，北京也出身一宗百亿级地块。

11月29日，北京市向阳区第二宗组团地块上架竞拍，打包推出的酒仙桥、十八里店、小红门三个地块肇始价高达153亿元，冲破了北京单笔地皮出让金记录，最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。

这亦然继本年6月北京初度推出组团地块之后，又一个以组团模式出现的“巨无霸”地块。

“向阳区初度尝试以组团模式供地时，阛阓不雅望和质疑声息不休。北京宸园首期开盘即售罄，是对这些质疑声最佳的抗拒，也论证了组团供地在刻下阛阓行情下的可行性和可靠性。”中指盘问院地皮阛阓盘问负责东谈目标凯猜念念，异日一段技巧，向阳去土拍齐可能是“酒仙桥+X”的组合。

中指盘问院分析师孟新增告诉蓝鲸新闻，相似深圳后海、北京向阳这种打包出售的超等地块，唯有在热门城市的中枢片区才可能出现。

关于现在阛阓上运转出现的“百亿级”地块的表象，广东省城乡方向院住房战术盘问中心首席盘问员李宇嘉暗示，一方面场合政府念念通过推出超等地王，来诱导媒体和公众的柔软，从而提振地皮阛阓的信心；另一方面，超等地块常常位于城市中心或中枢肠段，领有优胜的区位上风和配套步调。这些地块频频大略诱导更多的斥地商和购房者，成为阛阓上的热门。

伴跟着百亿级超等地块出现，中枢城市土拍阛阓呈现出回暖迹象。

11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央企、国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅权臣收窄，但拿地企业仍联结在央企国企和场合国资，民营房企拿地仍较为审慎。

据中指院最新数据深远，1-11月天下300城住宅用地成交面积和出让金同比均着落约三成，降幅较前10月有所收窄。11月，天下300城住宅用地地皮出让金同比增长23.4%，地皮阛阓出现边缘改善，其中，北京、上海、杭州等中枢城市多宗地块竞拍热度较高。

尽管一线城市地皮阛阓有回暖迹象，但房企举座拿地力度仍然偏小。中指院数据深远，前11月，TOP100企业拿地总和7431.8亿元，同比着落31.5%，11月拿地降幅较10月有所收窄。

中指盘问院盘问副总监徐跃进则暗示，11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央企、国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅权臣收窄，但拿地企业仍联结在央企国企和场合国资，民营房企拿地仍较为审慎。

徐跃进称，短期来看，地皮拍卖环境捏续宽松，政府在供地端及地皮拍卖战术鼎新上愈加阛阓化，但受限于阛阓处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。异日，阛阓销售大略在战术带动下逐渐企稳回升欧洲杯体育，或将带动房企投资热度高潮。